“新国五条”横空出世后 六安市场不限购也难熬

宇宙浪子

      “新国五条”横空出世后，透露出中央继续深化并加强房地产市场宏观调控的信号，未来楼市调控将进一步趋紧。

　　二三线城市将会成为限购令的新战场

　　“国八条”实施近半年，一线城市房价过快上涨的势头已经基本得到遏制，不时传来开发商降价出售的消息。但与此同时，部分未限购的二、三线城市房价却出现了飙升，当一线城市调控逐步显现的时候，二三线城市成了调控的“洼地”,甚至有房地产企业正大举突进三四线城市。

　　国务院总理WJB12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，会议提出了五项要求，按照“新国五条”的规定，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策，近日，更是传出消息称住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　六安作为安徽省房价增长速度较快的城市之一究竟会不会出台限购令的话题引起热议纷纷。普遍观点认为六安目前实施限购的可能性不大，“刚需”占主导的市场，去化存量快，即便出台限购令调控效果远不及大城市明显。

　　今年下半年六安市场上面市的新盘不在少数，市场火热，开发前景大，是新盘大量入市的主要诱因，随着六安经济建设水平不断提升，大量人口涌进市区，城市化进程加快拉动了很大的住房市场潜力。特别是皖江城市承接产业转移示范区的确立，以及省会经济圈的不断深化，来六安投资兴业的人也越来越多。

　　虽然六安房地产市场持续火热的事实不容争辩，但强力的楼市调控也在一定程度上波及到了六安这个非限购城市，业界人士分析认为，今年下半年的房产市场可能还会火热一段时间，但是到明年六安的房地产行业“日子”可能就不太好过了。

　　房贷成楼市最致命伤

　　事实上，国内楼市调控的大潮已经席卷到了六安房地产市场，其中，房贷压力成为了六安楼市的最致命伤。

　　国家规定本地户口购买首套住房，首付比例不低于30%，然而，许多六安市民发现，现在六安30%的首付比例已经基本上买不到房子了，就算成功签约按揭贷款审批也是遥遥无期的等待。

　　市民王先生在城东开发区购买了一套90多平米的住房，30%首付款已经交了半年多了，按揭手续却至今未办理下来。王先生介绍说，同样遭遇的还有在去年国庆期间签约的购房者，至今未获按揭贷款审批。

　　记者就此事询问楼盘开发商，开发商表示也很无奈，从回笼资金的角度，开发商也希望客户的按揭越快审批越好，但是银行银根收紧，特别是针对购房贷款方面进行严控，开发商也没办法。

　　为了应对这种情况，六安市许多楼盘要求客户在购房时首付比例提高到40%以上，根据开发商的解释，这样是为了好办理按揭贷款。甚至还有楼盘将部分房源首付比例提高到70%，有业内人士调侃道，如果大部分楼盘都这么做的话，“刚需”一族就基本上被“秒杀”了。

　　对此银行方面给出的解释是国家严厉控制发放贷款额度，此举也是按规定行事。

　　房贷将会是效力厉于限购令的一剂猛药。