8月六安楼市渐现回暖 金九银十迷局难料

小布丁

8月即将收尾，夏秋之交，天气渐转凉爽的时候，楼市自7月下行以来，渐渐显出回暖之势，在业内人士普遍认为六安房地产市场渐行渐冷的时候突然出现逆转，当正是所思。转眼间“金九银十”即将到来，楼市在这个时候出人意料的回暖，是否预示着今年的“金九银十”仍然是个不折不扣的旺季，时下众说纷纭。

从8月份的销量来看，从8月1日截止到8月24日，六安市已成功售出商品房1249套，直逼7月份1425套的销售成绩，其中商品住宅1130套，商业39套。按照8月份每周的成交套数来看，少都会超过200套，8月份楼市销量抢超7月份不在话下。楼市回暖之势大局已定，不过令人疑惑的是8月过后的“金九银十”究竟成色如何。

多数人对今年的“金九银十”还是不看好的，分析认为，从今年以来党中央和政府的频繁举动来看，今年的楼市调控政策不会放松，还有愈加强烈的趋势。7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调。

这两项动作无疑是向民众表明了国家针对过热的房地产市场的态度，是毫不手软，稳步控制房价过快上涨。

限购政策年内不会取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。对于限购细则出台的时间，有专家分析认为，住建部可能要经过市场分析，大概会在8月末出台细则。不少专家认为，政策出台前的窗口期不宜过长，否则，很有可能是二三线城市的刚性需求急于买房，导致这些城市的房价在短时间内暴涨。也有专家分析认为，细则可能会在9月上旬出台，主要为应对房地产市场的“金九银十”。

所以今年的六安楼市“金九银十”究竟怎样前行，仍不甚明朗。

据《南方日报》的报道，新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅指标，和房地产开发投资增幅来确定。有人士甚至预测，限购的二三线城市至少增加到50个以上。一旦新增二三线限购城市的房价继续上涨，限购政策将扩大到100个，甚至扩大到200个。

这样看来，之前专家们预测称六安这样的三四线城市不会出现“限购令”的推断也不能确保没有万分之一，既然房价上涨过快的县级市均要出台限购政策，限购落地安徽三四线城市也不是没有可能。

据悉，在住建部的督促下，要求各省在8月20日前上报各城市上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。我省也在积极摸底各地楼市情况，暂时没有透露限购意向城市。

六安在今年一直呈现出量跌价涨的总体趋势，统计数据显示：7月份，城区新建商品住宅备案价格均价为4721.2元/平方米，价格比6月份上涨3.4%，比上年同期上涨39.8%；1-7月份，六安城区累计备案销售商品住宅7144套，同比下降0.54%；平均每月销售商
品住宅1021套，比上年1-7月份月均少5套。

8月虽然从目前来看呈现出量涨价跌的态势，但与全年相比，并无大的影响。

“金九银十”一直是楼市传统的旺季，今年的楼市适逢调控收紧的“瓶颈期”，进一步则调控效果进一步彰显，退一步则前功尽弃，所以今年的“金九银十”走势难料，有种让人看不透的变数，而最为关键的一点因素就是“限购”靴子的落地。

燕过留声1109

{:15_1011:}

冰棒

六安大钟楼附近房价大概在多少啊