六安二手房网上备案满三月 效果喜忧参半

另一种诉说方式

从6月1日起，六安已在全市范围内实行了《存量房交易合同网上备案办法》，要求二手房出售方和承购方与经纪机构签订的委托协议，以及二手房买卖合同都要到“六安市存量房交易网上管理系统”进行网上备案。到现在为止，这个办法已经实行了3个多月了，市场执行情况到底如何?记者就此展开了调查。

喜：三个月共备案存量房492户

根据官方统计，截至8月份，首批获得认证的26家房产中介公司领取了密到解决钥(注：领取密钥后才能进入该网上系统进行备案)，通过系统累计备案存量房492户，房源发布304户。

6月份共备案存量房129户，备案面积13053㎡，备案房屋交易金额4382万元;房源发布100户，发布面积11922㎡，发布房屋交易金额4786万元。其中房产交易大厅窗口工作人员发布房源信息62户;华信房地产经纪公司发布房源12户，置诚房屋销售咨询公司发布房源12户，正信房地产经纪公司发布房源7户;康居房屋销售咨询公司发布房源6户，上房房地产经纪公司房源发布6户，其他房地产经纪公司共发布房源24户。

7月份共备案存量房188户，备案面积17488㎡，备案房屋交易金额5070万元;房源发布176户，发布面积15783㎡，发布房屋交易金额4766万元。其中房产交易大厅窗口工作人员发布房源信息98户;正信房地产经纪公司发布房源19户，置诚房屋销售咨询公司发布房源12户，康居房地产经纪公司发布房源12户;皋城房地产经纪公司发布房源6户，其他房地产经纪公司共发布房源29户。

8月份共备案存量房175户，备案面积17152㎡，备案房屋交易金额7330万元;房源发布28户，发布面积2530㎡，发布房屋交易金额964万元。其中房产交易大厅窗口工作人员发布房源信息7户;正信房地产经纪公司发布房源3户，置诚房屋销售咨询公司发布房源8户，华信房地产经纪公司发布房源4户;其他房地产经纪公司共发布房源6户。

总体来看，我市存量房网上备案正在不断完善中，通过这种方式来规范二手房市场也得到了正规中介公司和购房者的认可。业内人士解释说：在此之前，二手房交易都是买卖双方价格谈拢后，先付首付款，再到房管局交易部门去过户，这就导致有时候会出现房东一房两卖。而采取了网上备案之后，二手房交易将像一手房一样，购房者在和房东谈妥价格准备交易时，先要在房管部门实行网上备案，房东就无法再将房子卖给别人了。

忧：一些小中介不太愿意网上备案

据了解，存量房交易网上管理系统是国家要求推行的中介行业管理手段，国内多个城市早已施行。我市也想通过这种模式达到以下的理想状态：没有依法备案或未取得房地产经纪人资格的中介逐渐被淘汰，行业内的竞争秩序将得到较大规范;通过公示平台挂牌出售的存量房权属清晰，中介及买卖人之间的权利义务关系明确，有效减少因跳单、一房多卖、阴阳合同等带来的问题。

但在实际执行过程中，仍然存在不少问题。市房管部门相关负责人告诉记者：“虽然我们在系统上线前就已组织房产中介负责人进行了培训，但从反馈的情况看，还是有不少中介对系统操作很不熟悉，还有一些中介因为怕给自己和客户带来过多麻烦，甚至有人出于逃税目的而不愿意上系统备案。”

记者随机暗访了几家小中介，店里的工作人员均表示知道网上备案这回事，但由于没有领取入网操作密钥，因此他们暂时采取的是私下先签合同，再说服买卖双方自行去窗口签交易合同的方式。

而对于一些大的中介来说，情况则要好很多。在我市有多家分店的置诚房产，参加了相关培训并领取了密钥。店里一位工作人员告
诉记者，现在在他们公司进行交易的二手房，都会严格按规定进行网上备案。“市里有规定，我们就遵照执行，多个步骤而已，影响不是太大，这样做无论对我们，还是买卖双方来说都更加规范。”

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