消防通道成了菜市场 物业坐收摊位费 百花苑小区困局待破解

六安新周报

小区消防通道成了菜市场

物业不管反而收取摊位费

百花苑小区困局待破解

来源：六安新周报

　　热线实录：“百花苑小区里每天都有蔬果摊贩在此‘安营扎寨’，小区的物业也不理不管顺其自然。万一发生了什么事，消防、救护车进不来如何是好！”家住百花苑小区的何女士，近日致电市长热线称，蔬果摊贩肆意在小区主干道上摆摊的行为，已严重影响到小区业主正常的生活。

摊贩：

摊位便宜，不越界就行

　　10月18日凌晨5时许，记者来到百花苑小区南大门出口处。拉蔬果的车辆，摆地摊的蔬果摊贩，早已侵占在小区的南北方向主干道上，沿路望去，路两侧已有近三四十个摊点。原本六七米宽的路面，被这些摊位压缩成三四米。

　　“在这里摆摊要交摊位费吗？” 一个卖花生的摊主摊主点了点头 “是的，卫生费和摊位费，每天收取2元，按月缴纳一个月也就60元，这比百花集贸市场里的固定摊位的费用便宜多了。”摊主指着一旁的百花集贸市场得意的说道。

　　“城管也经常过来，但只要不在外面沿街摆摊就行，在小区里摆摊设点谁也管不了，你看看这用白漆划分的摊位就是我的，只要不出线就行……”。

　　“这样摆摊不影响小区通道的正常通行吗？”“物业都收费了，我也没越界，我这是合规的，阻塞通道和我无关。”摊贩不屑说道。

居民：

爱恨交加，盼整治

　　“来的太早了，吵得我没法休息，但不能不说好处也不少，我这腿脚不利索的，就个近就能把菜买了挺方便的。”孙大爷说。

　　“其它小区都干干净净的，为何我们的小区总是这样脏乱，现在连小区道路也被商贩们侵占，物业居然还在此划线收取摊位费，不想着做好小区卫生服务，却想着创收。”小区业主李先生对此事很是气愤。

　　李先生担心人多了，打架、吵架、偷盗似乎成了这里的家常便饭，附近又有不少学校，早上送小孩上学经常被堵，已影响到孩子上学放学安全。

物业：物业费收不齐，只好另寻出路

　　百花苑小区物业管理处负责人赵德芳介绍，从2006年到2008年前后，有两家物业公司入驻小区，但时间都不长，多是由于物业费收取难，经营不下去退出的。

　　2008年到2009年4月，物业公司撤出的这段时间，开发商在此一直维持着，直到2009年5月，小区业主委员会和鼓楼街道锥子庙社区前任书记杨文林，选聘我负责小区物业管理。

　　“为何要在小区主干道上划分摊位？”赵德芳解释，小区物业费一直收不齐，200多户的物业费，只能收到百分之二十多。为了能继续经营下去，只好在主干道划分摊位，收取一定额度的摊位费和卫生费。

社区：开发商建设不到位，管理无从下手

　　鼓楼街道锥子庙社区前任书记杨文林说：百花苑小区是2005年由六安中诚置业公司开发，但当时百花集贸菜市场与百花苑小区之间并没有建隔离带，小区和菜市场的管理一直很混乱。

　　对于为何会出现这样乱摆摊乱收费的乱象，杨文林解释，主要是因为中诚置业公司前期建设不到位，导致小区功能区域划分不明确，环境日益恶化。部分业主对此也心存怨气，也就不交物业费。才会出现这样的困局。

　　杨文林说，在百花苑小区内主干道上摆摊设点是今年上半年才渐渐变多的，原先摊点大部分在外面的马路上，为了不影响市容，才将外面的摊点移到了小区内。

开发商：只建不管，物业移交协议早已签订

　　六安中诚置业办公室主任黄飞介绍，2009年3月23日，当时中诚公司与百花苑小区业主委员会、锥子庙社区就签订了百花苑小区物业移交协议。

　　协议内容表明，当时的业主委员会委托锥子庙社区接管百花苑小区的物业管理工作。中诚置业每月还向小区补助1600元的卫生清洁费用。

　　据黄飞介绍，这家物业公司并不正规。管理工作常常不到位，现在又出现设摊位收费的情况。如果要解决该小区问题，锥子庙社区需要重新选聘一个正规的物业公司进行管理。本报继续关注。