未来购置房产：投资增值，空间大吗？

宇宙浪子

       眼下，刚需政策一箩筐，又是调整首付，又是调整税收，又是公积金，又是降息的，给刚需一族奠定了需求的基础，也给房地产市场增加了活力；购房一族最看不惯的就是开发商涨价，真是哪壶不开提哪壶！不好好想想自己的出路，乱涨价！瞎搞！

       刚需购房是我一直支持的观点，在眼下的情况，是最好的购房时机，因为低首付，利率还低，价格也不高，再不买这样的机会可能会越来越少！真的。看看政策后开发商的举动，市场的热度就知道，房地产还会热起来！

       那么热起来的背后，还有一波购房力量不可忽视！那就是投资者。

       那么，今后投资购房，还能增值吗？或者说还会不会有较大的价格涨幅？请看分析：

第一：政策新常态；为什么这么说呢？这次政策都有哪些政策，有啥特点？

这次政策的特点就是刚需先行。公积金首付两成，二套房首付最低四成！个人转让两年以上住房免征营业税，从面上看，基本都是针对刚需而言的。

不动产登记，增收房产税这些政策干嘛的？抑制房地产泡沫的！

看一下这些政策，双管齐下，既要刺激房地产市场刚需购房，又要抑制房地产泡沫。

作为投资房地产的朋友，面临的最大的问题就是房产税！房产税，可能会按照人均面积征收，或者按照房产数量加上面积双重这样的一种征收办法。最后的结果，我们还得拭目以待！

第二：房地差完全市场化：不动产登记，房产税等等的落实，制定好房地产政策和法律法规，说明什么？下一步什么情况？完全放开房地产市场！ZF不会再出什么救市政策，自己免疫去吧！ZF唯一动用的就是金融工具，实施金融宏观调控。目的，就是要完全房地产市场化！

房地产完全市场化后，对房价的影响？如何？

纵观发达国家房地产市场，2009年金融危机以后，美国，英国都没有救市，只有中国救市！美国英国房地产经历了大的洗礼以后房价怎么样？就是房价和GDP呈现同步增长态势！从曲线看，保持在2-3%左右，因为他们的GDP增长就是这样的一个比例。我们的救市以后，房地产市场反弹，房价持续暴涨，导致之后，每年有几万亿的资金流入房地产，严重影响了制造业的投资比例。而且推高的房价，泡制了如今的4000万套库存，加速了制造业萎缩，加速了经济下滑！

我们的房地产市场也在朝着完全市场化的路走，今后房价也会逐步每年和我们的GDP增长同步，从曲线看7%左右！这是房地产完全市场化后的一个预期。

在今后，投资购房后，或许只能抵御通货膨胀。

第三：房价新常态！也就是说房价不会暴涨；不会出现之前10年的房地产行情，就三四线城市而言：有的地方2005年的时候房价1100左右，2009年2200左右，2015年6000以上，增长几乎是2005年的6倍或者以上，即使和2009年相比，都出现了3倍以上的增长。这是暴涨啊！

今后还会出现这种情况吗？可能不再有了！

因为，之前是供不应求，现在是供大于求；政策也出现了，刚需先行的征兆；政策也在全力控制抑制房地产泡沫扩大。

所以：综合来看未来房地产市场会出现一种新常态，政策新常态，房价新常态！刚需先行，全力抑制房地产泡沫，使得房地产市场真正的走向市场化，奠定基础！

可能，随着我国经济的的逐渐调整，房地产市场会有一些或大或小的波动；但是，经济规律曲线决定了，房价增长的理性。

投资房产，从升值角度看，可能只会抵御通货膨胀！如果，你选择一个地产市场相对稳定的地区的话，也许租金也会很不错，炒房我劝你还是算了吧！别折了秀才损了兵！那就大大的不妙了，哦！