三四线城市去房地产库存到底有多难

正二八经小青年

       日前召开的中央财经工作领导小组会议上，提出要推进“供给侧改革”，并强调有效化解过剩产能和房地产库存，引发人们广泛关注和评论。
       高层对某一问题的重视，一般是与该问题的严重程度成正比，这一点在三四线城市的房地产过剩上得到了充分体现。相当长一段时间以来，有关“鬼城”的报道屡见不鲜，也充分证明了这一点。

       在给出解药之前，首先需要弄明白发病的根源和机理。三四线城市的房地产库存加压，不是什么疑难杂症，但却充分凸显了长官意志叠加市场扭曲所能造成的惊人的负能量。
       一二线城市限购是房地产公司兴趣点转移到三四线城市的驱动力所在。当然，推力之外，还有拉力，三四线地方政府欲拷贝一二线城市土地财政奇迹和造城GDP神话的热望，使他们对来自一二线城市的房地产企业张开了热情的怀抱。
      从当时宏观面上来说，这些“自利性”目标也符合当时大话语体系的政治正确性。限制特大城市发展，显然需要三四线城市的发展来为之接盘，而为了拉平沿海与内地产局，产业需要从一二线城市向三四线城市转移，当然需要人居环境的升级来配套。一时间，三四线城市迎来了资本密集型大央企和大房       地产商扎堆入驻的盛景，GDP增长率、城镇化率和土地财政同步飙升，似乎所有各方都是赢家。
      换做计划经济时代，这几乎是造城的不二良方：一支挥之即来的产业大军，一批配套工人住宅区，然后一个产业新城将拔地而起。
      然而有着工作自由选择权和半自由迁徙权的劳动者们现在却不是那么配合，他们依然执拗地前往一线城市打工谋生，因为那里不那么资本密集的制造业以及因为千万级人群聚集而红红火火的服务业所提供的就业机会，是三四线城市所无法望其项背的。当然，即使他们能够就地打工，虚高地价和投机性       炒房成就的房价，即使在三四线城市，也在他们消费视野之外。
      政府出面采购当做安置房似乎是一条出路，但一来量不够大，二来地方政府普遍债务缠身财力也不足。围绕中心城市走城市群路线抱团取暖看上去也是个办法：姿态放低一点，甘做中心城市后花园，冀望中心城市居民去后花园休闲，养老等等。但这需要中心城市的居民更老一点，关键还要更富一点，未老先贫显然无法对后花园模式提供支撑。此外，按行政级别配置的医疗、教育等公共服务资源的落差，也对从中心城市到周边城市的人群分流形成了阻遏作用。就目前来看，中心城市吸引周边城市居民去买房的虹吸效应显然力道更大一些。
       病来如山倒，病去如抽丝，去房地产库存、尤其三四线城市的库存，并没有速成之道，只能慢慢消化。在这个过程中，能够守住不发生系统性风险的底线，已是万幸。

人间三月

请教楼主：给出“慢慢消化”的良方！只提出问题，不给出解决问题的办法，谓之"清谈”或曰“坐而论道”！