10年后你或将没有居住空间！房产行业逐步消失

正二八经小青年

       导读：据牛津大学最近的一份研究报道称，人工智能和计算机算法未来将有97%-99%的可能性取代房地产行业等工作。房地产行业中正在进行的技术变革，远远超出了“你可以出售”的范围，它将从根本上改变整个房地产行业。最近的研究表明，整个房地产行业都必须重新思考技术革新、人口和行为变化对这个行业的就业、技能和商业模式所产生的影响。

       房地产行业将会慢慢消失
       “共享经济”下催生新的消费模式。对于现在的年轻人来说，在如今中国房产市场中，他们没有条件去购买一套住房，这让租房服务正在变得流行。房地产需求主要是由消费者的个性、价值观、意见、态度、兴趣和生活方式驱动的，但随着消费者的消费心理越来越难以预估，房地产行业也将越来越艰难。如今市场对经济适用房和城市基础设施的需求日益增加，这一趋势虽然让很多人在商业上尝到甜头，但房地产行业由于缺乏资金而得不到快速发展。全球基础设施的投资缺口达到了每年1万亿美元，相当于全球GDP总和的约1.4%。人们都把注意力放在了高速城市化的过程上，但许多城市的现有结构也在迅速恶化，基础设施在引导房地产活动、促进经济发展中起着至关重要的作用，这也进一步强化了土地利用规划与基础设施规划之间的联系。据报告，三分之一的城市居民会在2025年前后，面临严重的住房问题，人们将很难找到舒适的居住空间。

       房产企业急需创造力
       房地产企业家需要创造自己的工作，这就需要创业技能和创新能力。随着退休年龄的逐步推移，劳动力也会进一步老龄化。自动化系统的职位需要较高的技术准入门槛。低技能的工作会被外包或被自动化系统取代。在未来的发展趋势中，服务业的就业增长很可能会一直持续下去。而社交技能和高情商的工作将会在服务行业中变得越来越重要。所有这些变化对房地产行业的工作都会产生深远的影响。

       房产功能区分逐渐淡化
       商业创新将由房地产空间来重新定义与驱动。人们对办公空间的需求已经发生了急剧的变化。工作中不断增强的互联互通性、移动性和灵活性会对中心城市房地产价格产生影响。作为城市化趋势的一个答案，居住、工作空间的整合，将大大减少空间浪费，减少汽车的流动性。例如，如果你将美国所有专门用来停车的土地整合起来，大概是6500平方英里，比康涅狄格州的面积还要大。有效利用空间有着巨大的潜力。空间利用率低下的问题，在其他任何房地产资产类别（包括住房）都存在着，并且急需解决方案。

       房地产泡沫与系统性风险
       资产价格管理的不确定性在日益增长。自全球金融危机以来，经济学家们开始特别关注自己是否真正了解资产泡沫。当全球股市和房地产市场在2009年3月达到历史最低点时，34.4万亿美元的全球财富被摧毁。危机过后，房地产市场的趋势变得越来越难以预测。为了安全地在这个充满挑战的环境中生存，“放长线”的策略是势在必行的。政策制定者目前正在讨论是否能够以公众利益为基准来实行动态资产定价。来自房地产界的专家可以帮助人们更好地了解资产定价的潜在机制和资产泡沫的根源。对于这些领域的洞见，将有助于人们了解资产泡沫的预防和处理方法。

       传统的资金和融资通道已落后
       新类型的投资者和金融服务的创新，将极大地改变房地产行业。通过削减“中间商”来降低成本，使得金融服务更加高效、对消费者更加友好。据报道，用计算机程序来提供在线投资建议的顾问工作，通常只会收取低廉服务费用。众筹已经显示了技术如何能够帮助投资者和经营者来筹集资金，但众筹在房地产投资领域的应用，将会大幅改变这一行业的未来。

       城市管理和透明度还不够完善
       房地产市场正日益受到政府政策的冲击。政府政策和城市管理能显著影响房地产行业的市场发展和建筑环境。我们很难预测在全球化的进程中会给市场以及城市的发展造成什么样的影响。随着城市规模和影响力的不断增长，市政领导变得越来越重要。人们希望房地产行业能通过强化这种市政管理，提出智慧城市规划，解决透明度和腐败等问题。更好的城市管理和综合规划是非常必要的，这在发达经济体和发展中国家都是显而易见的。

       你可能会说，上述所有的变革都不会一夜之间发生，我们将有充足的时间来适应第四次工业革命的产业转移。从上个世纪末到现在，我们逐渐接受了计算机能够更快地完成重复性任务，更快地执行自动化任务，更高效的发现规律模型。时间来到2016年3月，我们将不得不重新考虑自己对人工智能的预期。谷歌的DeepMind人工智能依靠AlphaGo算法屡次打败世界顶级围棋选手李世石又给我们一个措手不及。技术将推翻我们脑海里的假设，无论我们是否已经准备好。

      尾声
      如今中国房产市场虚假繁荣，以银行与中介勾结炒高房价、以旺场为表象的公关活动、以忽悠为主的销售方式等都表明着房地产的巨大泡沫。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。
      作者：头条号 / 奇妙精选